Получение  права собственности по пятиэтажным домам и таунхаусам

Порядок получения свидетельства через суд

Для жителей домов расположенных:

 

1) Заказать в БТИ на ул. Вайнера, д. 9 А, 2 этаж, общее окно (время работы: с ПН по ПТ с 8.00 до 19.00, СБ с 9.00 до 17.00) справку об инвентаризационной стоимости объекта.

2) Заказать в Федеральной кадастровой палате Росреестра по Свердловской области на ул. Ленина, д. 69/12, 1 этаж (время работы: с ПН по ПТ с 8.00 до 19.00, СБ с 9.00 до 17.00, без обеда) кадастровый паспорт (без выезда замерщика);

3) Оформить исковое заявление о признании права собственности (по образцу – находится в комплекте документов по Вашему адресу).

4) Распечатать исковое заявление и весь пакет документов с отказом ФРС по квартире в Вашем доме в трех экземплярах.

5) Идете в Ленинский суд (ул. Щорса, д.68 - не главное здание суда, а 4-этажное здание справа) и подаете исковое заявление (кабинет 301) о признании права собственности, не забыв оплатить госпошлину.

6) Через неделю звоните и узнаете назначенное время слушания и судью.

7) Приходите на слушание.

8) Решение суда вступает в законную силу по истечении 1 месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

9) С решением суда обращаться в ФРС (ул.Красноармейская, 92А, 3 этаж. Часы работы: с понедельника по четверг с 8 до 17 часов, в пятницу с 8 до 16 часов) - в обычном порядке берете талончик и ждете своего окна, оплатив пошлину 1 000 рублей. Возьмут только судебное решение.

10) Получаете свидетельство о собственности через 30 дней.

ПОЯСНЕНИЯ

ЗАО «УК «Европейское» является эксплуатирующей организацией указанных выше шести многоквартирных домов в микрорайоне «Европейский». В виду того, что застройщика по данным объектам в настоящее время фактически уже не существует, даем пояснения для Вас, так как переживаем за будущее обслуживаемых нами домов, находясь в курсе сложившейся ситуации.

На сегодняшний день на регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области находятся следующие многоквартирные жилые дома:

I. двухсекционный среднеэтажный жилой дом (№ 16 по ГП) по адрес: г. Екатеринбург, ул. Колокольная, 33;

II. четырехсекционный жилой дом с встроенными офисными помещениями (№21 по ГП) по адрес: г. Екатеринбург, Чкалова, 248;

III. четырехсекционный жилой дом переменной этажности с встроенными офисными помещениями (№19 по ГП) по адрес: г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, 47;

IV. пятисекционный жилой дом переменной этажности с встроенными офисными помещениями (№18 по ГП) по адрес: г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, 49;

V. среднеэтажный трехсекционный жилой дом с встроенными офисными помещениями (№ 82 по ГП) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Барвинка, 14;

VI. шестисекционное среднеэтажное здание, состоящее из пяти жилых секций с встроенными офисными помещениями, одной секции с размещением торгового центра и крышной газовой котельной (№45 по ГП) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Барвинка, 16.

В 2009 году на данные объекты получены разрешения на ввод в эксплуатацию. 29.01.2010 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области со стороны застройщика был сдан полный пакет учредительных документов по указанным объектам.

Причиной отказа в государственной регистрации права собственности являются не зарегистрированные договоры долевого участия в строительстве, зарегистрировать которые тоже нет возможности из-за не зарегистрированного в соответствии с требованиями законодательства регулирующего долевое строительство договора аренды земельного участка. Заключенного с Администрацией города Екатеринбурга для завершения строительства с указанным в нем бессрочным сроком, в соответствии с земельным законодательством данный договор не подлежит государственной регистрации.

А также нарушен порядок выдачи разрешительной документации. Дата выдачи разрешения на строительство 27 июля 2009г., дата подписания договора аренды земельного участка 15 декабря 2009г., дата ввода в эксплуатацию 30 июля 2010 года. В следствии этому нет возможности зарегистрировать договор долевого участие в строительстве и соответственно зарегистрировать права собственности.

Дольщики оказались заложниками ситуации. Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» гарантирует защиту прав и законных интересов и имущества участников долевого строительства, а на практике получается, что дольщики со своей стороны, оплатившие полную стоимость строительства квартиры. Более того проживающие в этих квартирах и оплачивающие коммунальные платежи не могут зарегистрировать права собственности и фактически распоряжаться этими квартирами в многоквартирном доме, по которому застройщик имеет полный пакет разрешительных документов и который введен в эксплуатацию. Что касается нежилых помещений в указанных выше домах. Регистрацию права собственности на такие объекты проводят по аналогичным договорам долевого участия в строительстве.

В Ленинском районом суде г. Екатеринбурга, 17 декабря 2010г. было рассмотрено исковое заявление о признании права собственности одного из дольщиков в доме по адресу: ул. Чкалова, 248. По данному делу было принято решение признать права собственности за истцом.

Мы предлагаем Вам воспользоваться формой искового заявления и в судебном порядке оформить права собственности за построенной Вами квартирой.

Обращаем Ваше внимание на указанную ниже информацию

Исковые заявления рассматривает Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах в любом Сбербанке:

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

- до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

- от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

- от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

- от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

- свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Базой для расчета госпошлины является инвентаризационная стоимость, указанная в Вашей справке об инвентаризационной стоимости объекта.

Например: стоимость квартиры 500 000 рублей.

5 200 +300 000 * 1% = 8 200 рублей

В случае если у Вас есть основания для снижения госпошлины (низкий официальный доход, неполная семья, пенсионный возраст, большие расходы на обучение детей, большие расходы на лечение детей и т.д.), необходимо оформить ходатайство о снижении госпошлины (по образцу – находится в комплекте документов по Вашему адресу). Тогда нужно оплатить госпошлину в размере 1 000 – 2 000 рублей и приложить подтверждающие документы (справка формы 2-НДФЛ, свидетельства о рождении детей, иные документы)

Способы подачи искового заявления:

1. Почтовым отправлением

получатель: Ленинский районный суд г. Екатеринбурга,

Адрес: 620142, г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 68

2. Нарочный в канцелярию Ленинского районного суда

Кабинет 301

Режим работы:

понедельник - четверг 9:00-13:00 / 14:00-18:00

пятница 9:00-13:00 / 13:00-17:00

Телефон: (343) 210-31-07

 

Электронная почта Ленинского районного суда len@sub.urisc.ru

 

Исковое заявление подается в трех экземплярах

Комплекты документов по адресам:

Краснолесья, 47
Краснолесья, 49
Барвинка, 14
Барвинка, 16
Чкалова, 248
Колокольная, 33
Колокольная, 44
Барвинка, 22
Барвинка, 20
Кольцевая, 47
Колокольная, 35